许多民用住宅楼在90年代左右由于受到当时造价的限制很多都未打桩，基础形式大都采用条基或筏基。到现在也有二三十年了，受时间的影响及外界干扰因素的影响(如邻近建筑物施工等)使其中有相当一部分房屋产生了不均匀沉降，从而出现墙身开裂、倾斜率过大等问题，有的甚至成为危房。为了保障人民的生命财产安全 ，如何既经济又适用地对这些房屋进行加固或纠偏已成为当前极迫切的问题。现在就来给大家介绍锚杆加固与静压桩托换加固的区别特点。

锚杆加固

（1）锚杆材料应满足设计要求，锚杆下料长度根据中岩墙厚度、锚杆布置和距离确定。垫板尺寸满足设计要求，螺帽采用球形底部。 　　

（2）钻孔。按设计要求定位、标记，钻孔方向宜与岩面垂直。钻孔位置允许偏差15mm，深度允许偏差±50mm. 　　

（3）注浆、安插锚杆。用注浆管向孔内注浆，注浆压力不应大于0.4MPa，注浆管应插至距孔底50～100mm处，水泥砂浆注入，缓慢拔除注浆管，随即迅速插入锚杆体。 　　

（4）施加预应力。贯通锚杆施工时，在先行洞锚杆钻孔内水泥砂浆强度达到设计后，通过扭力扳手对锚杆施加力进行初张拉，施加预应力为设计值的50%；后行洞开挖暴露出锚杆端部的螺帽，通过扭矩扳手施加预应力至设计值，然后对先行洞锚杆补拉至设计值。每根锚杆除砂浆锚固段外，按设计有张拉自由段，用塑料套管保护。施工前应在洞外标定出扭矩扳手力矩与锚杆拉力的关系。

北京锚杆静压桩托换加固

在基础沉降小的建筑物一侧，设置若干个沉井，沉井内预留4～６个成扇形的冲孔，当沉井到达预计的设计标高后通过井壁预留孔用高压水枪伸入基础下进行冲水，泥浆水通 过沉井排出，而泥浆排出的过程即是对建筑物纠偏的过程。当建筑物的倾斜率达到预定的范围后，即可用千斤顶将桩逐段通过基础中开凿的压桩孔压入土中，再将桩与基础连接在一起，从而达到提高基础承载力和控制沉降加固的目的。